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2019-09-16 04:18 来源:百度地图

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重庆

龙湖“仰视值”:重庆高端居住,到底有多高?

2019-09-16 12:40
来源:凤凰网房产重庆站

澳门威尼斯人现金网 六十年代起,国际上当代艺术家们即对此展开有意义的探索,留下大量重要作品。

这几年,重庆基本上凑齐了所有的品牌开发商,有全国性房企,也有地方性房企。

但是重庆人买房,只要同地段内有龙湖的楼盘,大家第一时间考虑的绝对是龙湖,为什么?

不是因为龙湖是“本地”房企,重庆人偏袒,而是这些年龙湖算得上树立了重庆的居住标准。不少外地来的房企也会开玩笑,说“重庆人的胃口被龙湖养叼了。”

如果出一个重庆房企“仰视值”排名,龙湖大概率会是前几名。对它的“仰视”可以从三个方面得出结论:

一是认可度,龙湖的产品容易出区域标杆,购房者更愿意买单;二是竞争力,在产品维度和服务维度上,更吸引高端客群;三是溢价率,在二手市场上保值增值,算得上价值硬通货。

 

认可度,标杆“统治力”

 

对重庆购房者而言,到某个区域买房,基本上会先看看这里的区域标杆。而如果恰好龙湖在这个区域也有项目,那么它大概率会是那个标杆。

从新牌坊香樟林,到金开大道蓝湖郡,再到现在照母山舜山府、尘林间,龙湖一直领衔高端市场,尤其是别墅。截止目前,龙湖建筑逾40000栋别墅,在重庆千万级别墅的市场份额中,龙湖几乎占到了80%左右。

可以说,每到一个区域,龙湖拿出的都是“参赛级”作品,定调区域内的高端居住。

比如,在舜山府之前,照母山板块虽然也有不少高端楼盘,但却没有一个真正纯粹的顶级豪宅“挑大梁”。

舜山府别墅

作为龙湖建筑技艺、造林经验、物业水平的集大成者,舜山府一经面市,就成为能够代表照母山顶端居住的作品。

而当外界以为,龙湖会“消停”一段时间时,还是在照母山,尘林间又来了。作为重庆龙湖唯一城市中的森居作品,在繁华中,将繁华关在门外——这是尘林间的独特识别度。

众多区域标杆项目,奠定了龙湖在高端市场的“统治力”。

根据铭腾机构统计,近五年来(2015年-2019年上半年)重庆总价350万以上住宅产品成交,每三套中就有一套龙湖房。

再来看,为什么购房者愿意为龙湖买单?

它的项目,都有一种“封面感”。

不管是规划的创新、成本的投入、选材的严苛,建筑的立面、景观的设计,还是对细节的把控,都堪称极致。

而且,龙湖留给购房者一种“期待感”。

在高端居住进阶之路上,龙湖还在不断提升产品力,继续完善它的高端住宅链,包括香樟林-蓝湖郡-新江与城-舜山府-尘林间,下一个是谁?

 

竞争力,产品+服务

 

买房这件事,有人觉得买赚了,也有人买亏了。但龙湖的业主,基本上争议不大,因为在很多方面,他们赚足了其他盘业主“仰视”的目光。

虽然房子都是拿来住的,但面对高端客群,除了居住属性,他们更看重产品亮点和服务体系。

先说产品,龙湖的每一个现象级的作品,都经过“精心雕琢”,洞悉客户未来的生活、工作、社交场景,在品质、细节、工艺、设计等诸多方面的不断突破与创新。

比如舜山府,花了难以想象的时间,在常人想不到的细节处。设计师无数次的进山,模拟建筑顶层高度,登高远眺,只为确保此处未来业主的看山效果;为保证公区舒适的漫步体验,不断调整方案,将90%的公区路调整为坡度不超过5%的慢坡道;

尘林间

还有尘林间,为了呈现“森林中的居住感”,龙湖的团队远赴新加坡Leedom Residence项目探寻高端住宅设计灵感,并邀请新加坡知名设计团队JTL,才由此定下来顶级的“森居”景观打造理念。

再说服务,有网友在重庆本地论坛中提了一个问题:为啥重庆人这么迷龙湖?

有网友回答:晚上12点过回去,楼下还有保安执勤,问了他们说是晚上要值通宵,而且夏天在楼下耍,有蚊子咬,保安看到了马上端了盘蚊香来。

今年4月,有第三方调研机构赛惟咨询发布调查,2018年物业服务业主满意度行业均值为68%,行业优秀分位为91%。而龙湖智慧服务则以92.97%的分值,超越行业优秀分位,并连续第十年业主满意度超过90%。

龙湖的核心竞争力,离不开产品体系的成熟度、创新力,以及服务体系的满意度。这些都是吸引高端客群的关键要素,也是龙湖对高端人居的理解。

 

溢价率,楼市硬通货

 

尽管房子是拿来住的,不是拿来炒的。但目前来看,龙湖的房子更能承受时间的考验,从香樟林、蓝湖郡这些经典楼盘在二手房市场的口碑和价格便可见一斑。

龙湖的房子在重庆二手市场上,算得上价值硬通货:

一是它的圈层属性,有吸引力。

虽然可能价格比其他房子高一些,但在市场上,龙湖的房子已经不仅是财富的象征,更是社会身份和地位的一种象征。重庆的几大“富人区”,基本上都有龙湖的身影。

可以这么理解:一方面,龙湖看懂了重庆财富圈层迁徙的路径;另一方面,龙湖盘对城市的财富圈层有吸附力。

很多没有首批入手的高端客群,愿意为“住在蓝湖郡、舜山府的机会”买单。

舜山府大平层

二是它在增值上,也很刚性。

作为龙湖第一代和第二代别墅产品,距离今天都已经超过十年,任意打开一个二手房网站,会发现香樟林、蓝湖郡的建面均价都在30000元/㎡+,价值仍然超过大部分市场上新推出的高端产品。

龙湖的房子,有一定的价格门槛。像舜山府、尘林间,从单价到总价,在重庆几乎都达到了同类型产品的前列。

但是,它的房子流通性真不高,愿意卖的人很少,在二手市场上永远是供不应求,溢价率远高出市场平均水平。

对于购房者来讲,高端居住意味着什么?

无非是极致的居住体验,和资产的保值增值,这两点龙湖都做到了,而且做得很好。即便有后来者,也只能在很长一段时间里,“仰视”龙湖。

 


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